20 stycznia 2019


Przed Wami pierwsza część kamienicznych opowieści dziwnych treści, to znaczy historie nie z tej, a jednak z tej ziemi :)


Pod jednym z postów na instagramie @mieszkaniewkamienicy rozpoczęła się dyskusja o różnych przypadkach z mieszkaniami w kamienicach i sama sięgnęłam do czeluści pamięci! Oglądałam mieszkanie do wynajęcia w kamienicy, chyba na 4 lub 5 piętrze. Wysokie, dość zaniedbane, jeszcze stare okna. Rozglądam się za grzejnikami - nie ma. Właściciel lokum, na pytanie o ogrzewanie, z rozrzewnieniem odpowiedział, że działa piec kaflowy, a w piwnicy jest węgiel, który wiaderkami trzeba wnosić na górę. Po wąskich schodkach!

Czytając Wasze historie, pomyśłam, że cyklicznie możemy je publikować tutaj i wspólnie dzielić się kamienicznymi absurdami. To mają być Wasze historie i opowieści :) Oto pierwsza porcja, częstujcie i dzielcie się!


W kamienicach jest zimno


Pandalajka
Ja kiedyś oglądałam z mama mieszkanie w kamienicy w Legnicy, jesienią. Strasznie grube mury i mieszkanie od strony północnej, w dodatku kamienica otoczona innymi, z małym dopływem światła, wiec podejrzewałyśmy, że w środku będzie chłodno, zwłaszcza zimą. Jednak przy oglądaniu okazało się, że było dość ciepło. Właściciel mówił: Paaani, tu zawsze tak ciepło jest, tropiki. Okazało się, że przed naszą wizytą ogrzał mieszkanie farelką xD Janusze sprzedaży.
A z noszeniem węgla, to też trafiła nam się podobna historia - tyle, że trzeba było nosić butle z gazem, bo w mieszkaniach wstawiono piece gazowe, ale nie podciągnięto gazu ziemnego i trzeba było latać z butlami z CPNu :D Ale to w bloku, więc nie wiem, czy nadaje się do kamienicznych anegdotek.

Kamieniczne romanse


mrs_barhoun
Mieszkałam kiedyś w kamienicy na ul. Mierniczej. Mieszkanie na parterze, pod nami piwnica. I co ktoś z moich współlokatorów spotkał jakiegoś żulka na dzielni, to przynosił tę samą historię, że jedna płytka na podłodze podnosi się i jest tam tajne zejście do piwnicy. Obmacaliśmy każdą płytkę, ale niczego nie znaleźliśmy ;)

A i jeszcze historia o piwnicy, z tego samego mieszkania. Jak się wprowadziliśmy, to jakoś tak wyszło, że nigdy nie dostalismy klucza do piwnicy. Nie była nam ona szczególnie potrzebna, więc no problem. Mijały kolejne pory roku i jakoś na wiosnę, wracając późną porą, patrzę, okno w piwnicy otwarte (to te takie piwnice z niewielkimi oknami). I może by mnie to nie wzruszyło, gdyby nie fakt, że dzień wcześniej parę metrów dalej był napad z bronią w ręku na kantor i sprawca nadal był poszukiwany. Wyobraźnia ruszyła. Zadzwonilismy do właściciela, sprawdził, nikogo nie znalazł, zamknął okno. Za kilka dni historia się powtarza, znów dzwonimy i nic. Rozwiązanie zagadki przyszło kilka miesiecy później. Moja współlokatorka przez przypadek poznała jednego z naszych sąsiadów, kilka pięter wyżej. Facet przed 40, mieszkający z mamą. Nie miał warunków w domu, więc zapraszał tam swoje randki na barabara 🙈


Życie jak w Wersalu*


pastperfect.pl
My kiedyś wynajmowaliśmy mieszkanie w kamienicy i pewnego dnia zadzwonił właściciel, że... mamy nielegalny kibel, a będzie kontrola. Na jej czas usunie nam WC. To była przygoda życia, jakbyśmy oglądali film akcji! 😉

A o remontach...:
Mój Pan od remontu był starszy i poczciwy. I mu się przedłużało, bo chodził na biopsje itd. Gdy kładł kafle, to już pojechaliśmy na zaplanowany urlop. Miał dzwonić. Meldował, że wszystko dobrze. A po powrocie: ale czemu pan obrócił kafle o 90 stopni względem projektu? Odp: O JEJU NIE WIEM MYŚLAŁEM, ŻE BĘDZIE LEPIEJ. JA SIĘ CHYBA ZABIJĘ. JESTEM BEZNADZIEJNY.


I takich historii jest mnóstwo - w mieszkaniach własnych, wynajmowanych, odwiedzanych przypadkiem, zasłyszanych od babci i sąsiada.

A Was coś podobnego spotkało? Podzielcie się koniecznie!
Piszcie #opowieścizkamienicy w komentarzach i na maila: zyciewkamienicy@gmail.com :)



* w Wersalu nie było toalet :D

zdjęcia:
kamienice - ja
ze mną - @volleytraveller

13 stycznia 2019


Opisuję Wam porady, jak znaleźć swoje wymarzone miejsce, na co zwracać uwagę i pokazuję historie osób, które zdecydowały się na mieszkanie w kamienicy. Niewiele jednak wiecie nadal o moim :) Czas to zmienić!


Wychodzę z założenia, że mieszkanie żyje razem z nami. Z nami się zmienia i z nami psuje. Przecież nie tkwimy cały czas w tym samym miejscu - rozwijamy się, mamy nowe potrzeby, pojawiają się inne priorytety. Jednocześnie jednak uważam, że nie ma co zwlekać. Zarówno wtedy, gdy czegoś bardzo chcemy, jak i wtedy, gdy coś nam bardzo przeszkadza. Dlatego, wiedziałam, że musi mi się miło mieszkać, może nie idealnie, ale tak, żebym nie straciła zapału i jeszcze miała co robić :) Uparłam się na mieszkanie w kamienicy!

O tym, czym między innymi kierować się przy takim poszukiwaniu pisałam tutaj>>,  a teraz jeszcze opowiem w kilku słowach, jak to wyglądało w moim przypadku.

Wizja takiego mieszkania jak ze snów, to oczywiście jak najwięcej oryginalnych elementów, duże okna (są też kamienice z małymi oknami!), wykusz, skrzypiąca podłoga i oryginalne kafelki ;), dwuskrzydłowe drzwi, kilka pokoi ze sztukateriami, niesamowita klatka schodowa, witraże, zdobienia i inne miraże. Takiemu lokum pewnie poświęciłabym każdą minutę dwóch lat remontu i każdą złotówkę, której nie wydałabym na koncert, nową książkę czy wakacje. Ostateczny wybór i obecna rzeczywistość różni się od tej wizji, ale jestem pewna, że to dopiero początek kamienicznej podróży przez życie.

Lokalizacja


Oglądałam łącznie kilkanaście różnych mieszkań. Od takich na poddaszu, przez kompletnie wyremontowane w stylu glamour, do tych w klimacie PRL-u przerobionego na nowoczesną końcówkę lat 90. i początek 2000. Lokalizacje też były różne - najwięcej w Śródmieściu, ale zdarzył się też Biskupin i południe Wrocławia. Bardzo zależało mi na tym, by znajdowało się w dobrym punkcie komunikacyjnym (tramwaje i autobusy: często, dużo), bo nie mam samochodu i uważam, że go nie potrzebuję we Wrocławiu. Teraz jeszcze bardziej rozwijają się inicjatywy car sharingu (Vozilla, Traficar), zawsze znajdą się jacyś znajomi, którzy jadą do Ikei, a blisko i dalekobieżne podróże pociągami, mimo, że z opóźnieniami, to nadal lubię. W tramwaju mam czas na poczytanie książki lub instagrama, a wszędzie tam, gdzie się da, chodzę pieszo.

kawowa grafika mojej utalentowanej koleżanki ze studiów - KRAESKA

Wybór mieszkania


Nie wdając się w szczegóły i prywatne sprawy - czas, w którym akurat szukałam mieszkania był bardzo trudny praktycznie w każdej sferze życia - od zawodowych po prywatne. Z jednej strony chciałam takie mieszkanie z wizji, a z drugiej... los przyszedł do mnie z inwestycyjnym rozwiązaniem, któremu w zasadzie nie warto było odmawiać. I tak też zrobiłam, wierząc (a może i wiedząc), że to moje pierwsze mieszkanie w kamienicy. I liczę na to, że nie ostatnie! Otóż kiedy właściwie byłam bliska innego wyboru, okazało się, że jest do kupienia mieszkanie dwa kroki od rynku, na Starym Mieście we Wrocławiu. Generalnie pomyślałam, że to jakieś szaleństwo. Niemożliwość. Że takie rzeczy zdarzają się rzadko.

Już nie wiedziałam, czy to przypadek, czy przeznaczenie.

Przekalkulowałam wszystko, co trzeba, warunki finansowe, potrzebny remont, czas i to, w którym miejscu w życiu się znajduję teraz. A, że jestem dopiero przed 30, nie mam zobowiązań ani dzieci, a nie brakuje mi determinacji i pracowitości, to podjęłam decyzję, że takie mieszkanie, w którym będzie mi się dobrze mieszkać, a jednocześnie zupełnie bez żalu je sprzedam lub będę wynajmować na airbnb czy jeszcze innymi sposobami - będzie właśnie to.

Nie wiem, jak Wy to odczytacie, ale dla mnie jest w tym logika :)

PS Tak, spłacam kredyt :D

Mieszkanie w kamienicy - dobra inwestycja?


Pewnie wyobrażaliście sobie, że pojawi się tu romantyczna historia delikatnej osoby bez granic zakochanej w kamienicach. I poniekąd tak jest, bo wrażliwości mi nie brak, skoro poświęcam kamienicom swoje myśli i czas, ale strategiczny głos rozsądku to moje trzecie imię ;) Może i nie mam tu 100 metrów, drzwi wejściowych z niemiecką skrzynką na listy i wyjątkowych kafelków na klatce schodowej. Ale jest co innego: dobrzy sąsiedzi, bzy prowadzące do wejścia, wysokie okna z łukami i kamieniczny klimat. Budynek z końca XIX wieku ma swoją niełatwą historię, ale dostał drugie życie, a teraz niebawem pewnie rozpocznie się to trzecie :) Mam nadzieję, że lepsze!

Z pragmatycznej strony - tutaj na pewno mieszkania tanieć nie będą, nic więcej się też nie dobuduje, może być tylko lepiej! Jeśli więc komuś będzie zależało dokładnie na tej lokalizacji, 1,5 minuty od wrocławskiego rynku - znalezienie kamienicznego lokum nie będzie łatwe. W pobliżu są warzywniaki i antykwariaty, wystarczy krótki spacer, a jestem koło Muzeum Narodowego czy na Nadodrzu. Nie wspominając o wyborze pysznych kawiarni, do których właściwie mogę zejść w kapciach :D

stolik przy którym moja mama odrabiała lekcje - został wyszlifowany i pomalowany, zyskał półkę zrobioną ze sznurka jutowego

galeria grafik, zdjęć i plakatów czekających na zajęcie godnych miejsc na ścianach

najszybciej przytulność zyskacie dodając nawet mały dywanik (albo chodnik, bo można go prać w pralce), koce i poduszki

Moje mieszkanie w kamienicy


Mimo niedużego metrażu, ma 3 pokoje, osobną kuchnię (na tym mi zależało), łazienkę i przedpokój. Jeszcze się urządzam, ale postanowiłam połączyć to, co kocham, czyli meble vintage i inne retro znaleziska z praktycznymi rozwiązaniami Ikei. Tak jak już pisałam, szwedzki gigant nie ma sobie równych względem designu (o tutaj>>).

Od zakupu do stanu z dzisiaj mieszkanie przeszło totalną metamorfozę! Było pełne żółtych i brzoskwiniowych maziajów na ścianach i suficie (WTF), z mikroniefunkcjonalną kuchnią i bardzo brzydko pachnącą łazienką. Trzeba więc było małej rewolucji :)

Poniżej kilka zdjęć "PRZED", a reszta fotografii w tym wpisie to już pewne elementy "PO".

lubię kolor żółty, ale to co się działo na ścianach i suficie, to już nawet dla mnie było zbyt wiele



brzoskwiniowe, równe kwadraty - maziaje na każdej ścianie i suficie - WOW.






kuchnia jest z Ikei, ale dodałam jej trochę wyrazu przez niestandardowe dodatki, o których opowiem więcej w osobnym wpisie

Ale o tym co się działo z konkretnymi pomieszczeniami napiszę Wam w osobnych artykułach. Efekt, który chciałam osiągnąć, to przytulność i kolory w bardzo pozytywnej dawce. Połączenie polskiego designu z wyszperanymi skarbami. Pojawia się więc stolik, przy którym moja mama odrabiała lekcje, stare radio z lat 30., hiszpańskie kafelki i lampa w kuchni, która przypomina kształtem wrocławskie latarnie uliczne ;)

Staram się połączyć wrodzone dążenie do perfekcjonizmu z cierpliwością do czekania na właściwe elementy, które uzupełnią to wnętrze w odpowiednim czasie.


Czy warto było szaleć tak?


TAK. Za kamienicami warto szaleć. Szaleję nadal, dlatego chętnie poznaję Wasze historie i pokazuję to, co Wy w nich kochacie. Mam nadzieję, że dzięki temu nasze otoczenie zmieni się na lepsze :)

I nie, szczury nie latają mi po domu, sąsiedzi obok nie mają meliny, a ogrzewanie jest miejskie. I piony da się wymienić i z administracją parę spraw załatwić. Kamienice są zwyczajnie fajne :)

Dość długi to wstęp, ale to dopiero początek! Żeby tylko było więcej słońca, bo nawet zdjęć porządnych nie zrobię ;)

zdj ze mną: Marta Gutsche Studio

2 stycznia 2019


W kamienicowym szaleństwie potrzebne są zmysł organizacyjny, wiedza i wrażliwość historyczna. Przyda się też dbałość o detale i sporo determinacji - mieszkanie w kamienicy jest wymagające, a co dopiero, gdy oprócz własnych czterech kątów remontuje się też cały budynek! O tym, jak to zrobić, opowiada Grzegorz Porzucek, właściciel przepięknego wnętrza w jednej z wrocławskich czynszówek. 


Kasia Kwiecień: Dlaczego mieszkanie w kamienicy?


Grzegorz Porzucek: Z trzech względów. Raz, nie chcę samochodu, chcę mieć wszędzie blisko. Dwa, nie lubię nowych osiedli, które buduje się daleko, są brzydkie i psują miasto - nie integrują się z jego resztą, są wydzielonymi nowo-tworami. Trzecia rzecz, historia. Pasjonuję się historią Wrocławia, choć teraz nie spędzam już nad nią dużo czasu.

Nie wyobrażałem sobie, żeby mieszkać w bloku. Kiedyś miałem przyjemność być w mieszkaniu w kamienicy, które ma duże okna, wysokie sufity. Przestrzeń i klimat takiego miejsca mi odpowiada, dlatego naturalnym dla mnie było, że chcę mieszkać w kamienicy właśnie.

Przed własnym mieszkaniem mieszkałeś w kamienicy?


Nie, wcześniej, w dzieciństwie to był dom, potem mieszkanie w bloku, i kolejne. Typowe, polskie bloki.

Czym się w takim razie kierowałeś? Co było dla Ciebie istotne?


Lokalizacja przede wszystkim. I to, jak mieszkanie wygląda w środku. W jakimś stopniu też sąsiedzi - czy są nastawieni na zmiany i chcą działać oraz okolica - czy podlega rewitalizacji. Głównym czynnikiem była jednak lokalizacja. Im bliżej jesteśmy centrum miasta, tym szybciej będzie ono rewitalizować te obszary.

Chciałem też mieć zieleń wokół siebie. I jest! Skwer.

Miałem do wyboru dwie opcje. Kupno ładnego, wyremontowanego mieszkania kosztującego relatywnie bardzo dużo pieniędzy albo znalezienie ruiny… lub mniejszej ruiny i doprowadzenie jej do stanu używalności. Ekonomicznie myśląc, lepsza była opcja numer dwa. Znaleźć coś, co można samemu zrobić, zaadaptować po swojemu.

A co rozumiesz przez lokalizację? Mieszkanie w centrum? Dobry punkt komunikacyjny?


W sumie nie. Miało być ładnie. Dość sztampowo, podobają mi się Norwida, Smoluchowskiego, Curie-Skłodowskiej i te rejony. Są fajne, jeśli chodzi o ludzi, lokalizację. Lubię też boczne ulice Sienkiewicza jak Ukryta, Matejki. Od razu odrzuciłem Zachód i Południe. W kwestii Nadodrza - im bliżej centrum, tym lepiej; z Ołbinem podobnie. Choć tu akurat przy ogródkach jeszcze są fajne ulice - Orzeszkowej itd. Bardziej modernistyczne kamienice.




oryginalna stolarka drzwiowa i podłogi w mieszkaniu w kamienicy


Ile mieszkań oglądałeś?


Dużo za dużo. Choć sporo z nich można było telefonicznie zweryfikować, czy oglądanie ma sens. Dzwoniłem, zadawałem kilka trudnych pytań i już wiedziałem, że nie ma sensu tam jechać.

A jakie pytania zadawałeś?


Piętro, który to konkretnie budynek, stan finansów i kwestie wspólnoty, czy są zdobienia w mieszkaniu, czy zostały oryginalne elementy. Mój plan był taki, żeby znaleźć mieszkanie do remontu, ale żeby miało zachowane detale. Gdy nie było tych rzeczy, nawet nie jechałem. 15-20 mieszkań na pewno obejrzałem. W sumie poszukiwania trwały jakieś pół roku. Wydaje mi się, że to w miarę szybko, choć w 2014 roku nie było jeszcze takiego boomu jak teraz. Teraz wszyscy kupują wszystko i wynajmują. Wtedy było trochę łatwiej.

W Twojej kamienicy wszystkie mieszkania były wykupione?


Nie. Nadal jest mniej więcej 50:50. Powiem więcej - taka proporcja działa na plus. Trudniej podejmuje się decyzje, gdy jest wielu decydentów, a w sytuacji, gdy jest ich mniej, szybciej możemy podjąć działania. 50% ma gimna, która się zgadza na wszystko, co ustalimy.

Bo jest zmobilizowana wspólnota?


Teraz już jest ;)

Nawiązując do tego - jak to się stało, że zostałeś prezesem wspólnoty?


Przyszedłem na pierwsze spotkanie i powiedziałem <<Dzień dobry, chciałbym być prezesem wspólnoty>> ;)

Tak po prostu?


To jest praca hobbystyczna. Nie masz za to pieniędzy. Są tylko wirtualne. Jeśli pracujesz na rzecz wspólnoty i zwiększa się wartość kamienicy, to wartość twojej nieruchomości też się zwiększa.

Ktoś musi tę pracę lubić. A że niewiele osób chce dokładać do swoich codziennych obowiązków w pracy i w domu kolejne, brać odpowiedzialność, koordynować (co jest zrozumiałe), to nie jest trudno przyjść i powiedzieć <<hej, będę to robił za darmo>>.

Zrobię za Was wiele rzeczy ;)


Dokładnie, więc nie było żadnego problemu. Sytuacja wyglądała tak, że ludzie chcieli zmian, choć sama kamienica technicznie nie znajdowała się w złym stanie. Ale był mega-bajzel. Remontu nie doświadczyła pewnie od 1945 r. Może brakowało motywacji, żeby to pchnąć do przodu. A, że ja lubię robić rzeczy, to uznałem, że będę je robił tu ;)

W dobrym celu!


Pewnie, lepiej, że jest ładnie, a nie brzydko ;)



tutaj na zdjęciach zobaczycie m.in. prace nad izolacją fundamentów, którą opisujemy w dalszej części rozmowy



A z technicznej strony - jak to wyglądało? Rozmowy o tym, co zmieniacie. 


Na początku nie chciałem brać kredytu na wspólnotę. Nie byłem do tego przekonany. Najpierw wykończyłem swoje mieszkanie, z czym było mnóstwo roboty, jak to przy remoncie. Wiedziałem, że w końcu trzeba będzie to zrobić, choć nie miałem jeszcze pomysłu. Iiii tak naprawdę dostaliśmy bodziec zewnętrzny w postaci tego, że mieliśmy problem z kominami i wentylacją.

Jeszcze zanim się wprowadziłem do kamienicy, ktoś z sąsiadów zgłosił to, pojawiła się kontrola z inspektoratu budowlanego i zalecili nam przerobić przewody wentylacyjne i kominowe. Kwota została oszacowana na około 100 000 zł. Musieliśmy to zrobić, skoro była decyzja inspektoratu budowlanego. Stanęliśmy przed wyborem, czy płacimy to z własnej gotówki, czy bierzemy kredyt.

Pomyśleliśmy, że skoro bierzemy kredyt na 100 tys., to czemu nie wziąć go na 600 tys. i nie zrobić wszystkiego. Ostatecznie skończyło się na tym większym kredycie i ogromnym remoncie.

Jak długo to wszystko trwało?


Wszystko łącznie zajęło nam 3 lata. Nawet szybko się uwinęliśmy, tak myślę. Może moglibyśmy to zrobić w 2 lata, ale musieliśmy też wyjaśniać kilka kwestii z Panią konserwator (pozdrowienia dla Pani Agaty!). Zaczęliśmy od projektów. Popełniliśmy błąd, który kosztował czas, bo na projekt każdej części remontu organizowaliśmy osobny przetarg. Na początku nie wiedzieliśmy, czego chcemy.

A to ogarniemy elewację i elektrykę. Zrobiliśmy dwa osobne przetargi. Potem doszła jeszcze klatka schodowa. I do tego dach. Izolacja fundamentów. I zrobiły się 4 przetargi. Zamiast usiąść, zastanowić się, zamknąć ten zakres, przygotować jeden przetarg na wykonanie projektu.

Gdy już mieliśmy zakres, projekty i pozwolenie, ciężko było znaleźć jednego wykonawcę, który zrobiłby wszystko:

  • dach, 
  • monitoring, 
  • elektrykę, 
  • klatkę schodową w części budowlanej, 
  • w części drewnianej i zdobieniach, 
  • izolacje fundamentów, 
  • okna,
  • elewację z przodu, 
  • ocieplenie z tyłu.

Zdecydowaliśmy, że znajdziemy osobne firmy do każdej specjalizacji. To też wydłużyło cały proces, ale było dobrym rozwiązaniem.






restaurowane tralki i król (to ten początek - pierwszy słupek balustrady)

efekt końcowy pracy nad schodami i drzwi wejściowe do mieszkań poddane renowacji

Tempo i tak mieliście świetne! Przecież często wygląda to tak, że wspólnota decyduje się zrobić jakąś jedną rzecz, na którą bierze kredyt. Mija 5-10 lat, spłaca ten kredyt i dopiero jest rozmowa o kolejnym remoncie. 


Właśnie wczoraj rozmawiałem z przyjacielem, który wszystko chce finansować z gotówki. Remontuje dom od roku i kiedy proponuję  <<jedźmy na jakieś wakacje>>, on na to, że nie może, bo zbiera na coś tam. Mówię mu <<chłopie, weź kredyt; zrobisz co trzeba w miesiąc i zamkniesz temat, nie będziesz się tym przejmował, że musisz zarobić na szafki w łazience>>.

W moim przypadku kredyt podwyższył czynsz o 350 zł. Ok, są to jakieś pieniądze, ale jeśli alternatywą jest czekanie 20 lat, a mieć na już, to nie ma się nad czym zastanawiać.

To wcale nie jest trudny proces. Co ważne, w kredycie dla wspólnoty zabezpieczeniem nie jest nieruchomość. Bank ustala ratę kredytu dwa razy większą niż kwota, która jest do spłaty, więc to jest ich zabezpieczenie. Zgodnie z prawem nie mogą ustanowić hipoteki czy innych zabezpieczeń. Oczywiście co 2-3 lata możemy nadpłacić tę 100% nadwyżkę, którą bank stosuje jako zabezpieczenie. Jak policzyłem, to w ciągu 7 lat spłacimy kredyt, jeśli wszyscy będą równo wpłacać.

Bankowi to się opłaca. W ogóle kredyty się im opłacają ;) A powiedz jeszcze, wśród mieszkańców jest więcej osób starszych czy młodszych?


A jaka jest granica starszych? ;)

Za starszych mieszkańców uznajmy tych, którzy mieszkają tam powiedzmy już przez 30-40 lat.


Mamy u nas mieszkańców, którzy są w kamienicy od 1947 roku.

Czyli właściwie od przyjazdu do Wrocławia.


Tak, jest kilka takich osób, ale są też osoby młodsze. Wydaje mi się, że jest po połowie.

A od czego zaczęliście remont?


Od dachu. Remontuje się od dachu, a buduje od drugiej strony ;) Potem zrobiliśmy przewody wentylacyjne, elektrykę i monitoring, następnie elewacje i w międzyczasie klatka. Schody na końcu. Jeszcze izolacje. No i będziemy działać dalej. Występujemy o dzierżawę terenu do Gminy oficjalnie. Zrobimy płotek, furtkę, posadzimy tuje, jakieś kwiatki ;) Planujemy też porządek w piwnicach, żeby wszystko wyczyścić i pomalować. I tyle. Właściwie wszystko jest zrobione.

Trudno było znaleźć ekipy remontowo-budowlane?


To był taki czas, że nawet nie. Teraz jest ciężko. Ale też mieliśmy przeboje.

Nie każda ekipa chce się podjąć remontu w kamienicy.


Wiesz, jak można coś zbudować prosto, od zera, nie trzeba przejmować się sąsiadami w środku, jest prościej. Szybsza robota i więcej się zarobi. Przy aktualnym rynku i terminach byłoby ciężko, także dobrze się wstrzeliliśmy z terminem.

Choć też zdarzały się problemy.

W temacie przewodów wentylacyjnych mieliśmy 3 oferty - 2 z Wrocławia za 150 tys. i 1 spod Krakowa za 95 tys. Patrzę na to - jakaś ściema. Odrzucamy to. Nie minęło kilka dni, dzwoni do nas prezes tej firmy, z pytaniem, czemu odrzucamy ich ofertę. Czemu… jakoś za niska ta kwota plus kilka formalnych błędów. Pogadaliśmy, wydała mi się to rozsądna firma. I przyjechali. Zrobili remont w 3 tygodnie. Najlepsza ekipa z jaką miałem do czynienia! (pozdrowienia dla Venteco).

Wrocławski rynek jest ciężki też ze względu na to, że jest blisko do Niemiec i wiele firm pracuje na zagranicznych rynkach. A z Krakowa jest trochę dalej, więc 2 z 5 ekip u nas było stamtąd.

I tyle. Teraz jak patrzę na efekty, to może nie wygląda to spektakularnie ;)




Jak to nie! (Czytelnicy, spójrzcie na zdjęcia!)


Najwięcej kłopotów mieliśmy ze schodami. Jak widziałaś, przed remontem wyglądały ładnie, ale były bardzo zaniedbane i pomalowane na dziwne kolory. Zastanawialiśmy się, czy je restaurować, czym pokryć stare drewno, żeby się nie zniszczyło, czy polakierować, czy zakryć, czy wymienić na kamienne. Ale pojawiały się kolejne pytania, co wtedy z konstrukcją metalową, która może tego nie wytrzymać. Milion różnych kombinacji. Ostatecznie odrestaurowaliśmy to, co jest. Stwierdziliśmy, że weźmiemy najmocniejszy lakier do drewna i będzie dobrze :) Chłopaki ogarnęli sprawę za 50% kwoty, którą zakładaliśmy w kosztorysie i jest super. Wszyscy mówią, że to klatka wzorcowa ;)

I to właśnie chciałabym napisać wielkimi literami: tak powinny być remontowane kamienice we Wrocławiu!


Wiesz, to wynika z wiedzy. Weźmy na przykład schody, szukałem firmy, która zajmuje się ich renowacją. I to akurat też była ekipa z Małopolski. A często bywa tak, że tego typu przetargi biorą firmy budowlane, niekonieczne wyspecjalizowane, które akurat mają wolne moce przerobowe. Oni nierzadko mówią, że czegoś się nie da. A to wcale tego nie oznacza. Raczej nie chce im się sprawdzić, jak to zrobić albo chcą zrobić najwygodniej dla nich. Nie da się i najlepiej zawalić to jakimś plastikowym materiałem. Trzeba po prostu pilnować wykonawców i wiedzieć, co chce się zrobić.

A jakie są opinie mieszkańców Twojej kamienicy już po remoncie?


Jak zawsze i wszędzie, są osoby, którym się podoba, jak i takie, które znajdą powody do narzekania. To normalne :)

Moi sąsiedzi byli cierpliwi, kiedy remontowałam mieszkanie. Choć to też nie trwało bardzo długo - jakieś 1,5 miesiąca. 


Szybko! Swoje mieszkanie chyba rok remontowałem.

Spieszyłam się, bo wypowiedziałam już umowę najmu w poprzednim miejscu ;)


Też tak miałem! Przez miesiąc mieszkałem u sąsiadki! (pozdrawiam moją super sąsiadkę Martynę!)

Z resztą nie miałam wielu elementów dekoracyjnych i starych rzeczy do restaurowania. W moim przypadku kluczowa była lokalizacja. Choć nie ukrywam, że docelowo, w przyszłości, chciałabym mieć w domu czy mieszkaniu stare podłogi, dwuskrzydłowe drzwi i wtedy remont może trwać nawet dwa lata ;) 


Ja swoje mieszkanie kupiłem, bo miało fajne klamki ;) Prawie wszystko było oryginalne. Drzwi wejściowe, podłogi, sufity, okna z klamkami.





To jakaś perła!


Jak je zobaczyłem, to wiedziałem, że je kupię. Musieliśmy się tylko dogadać co do ceny. Było wystawione za 400 tys., ale nikt by nie wybrał tego mieszkania. Nikt nie jest taki głupi jak ja - kupujący duże mieszkanie w rozpadającej się kamienicy, po to, żeby włożyć w nie kolejne 200 tys. i wszystko wyremontować. Wiedziałem więc, że sprzedający nie mają dużego pola manewru. Jedna osoba tego nie kupi, para też nie, rodzina z dziećmi, tym bardziej. 98% dziewczyn nie chce mieszkać w kamienicach, bo trzeba “coś” tam zrobić, a to one podejmują decyzje zakupowe,  rodziny wolą gotowe przestrzenie. Więc byłem ich jedyną nadzieją.

Jednym zdaniem - trafili na szaleńca, który postanowił przy okazji wyremontować całą kamienicę.


Tak ;) Oni powiedzieli, że 400 tys., ja że 350 tys. Mówili oczywiście, że mają kupca. Za 2 tyg. dzwoniłem znów, nasze negocjacje trwały 2 miesiące. Stanęło na 367 tys.

To dobra cena jak za duży metraż.


Dokładnie jest tam 119 metrów. Jest przedpokój, salon, sypialnia, łazienka, jadalnia, kuchnia i małe WC dla gości. Wiadomo, że wszystko może być dwa razy mniejsze i na 70 metrach też to się zmieści. Teraz jak idę do mieszkania mojego brata, w którym mieszkałem wcześniej, to się zastanawiam, czy się uderzę w głowę ;)
Kamienica zmienia percepcje.

Wszystko zależy od sposobu patrzenia. Wychowywałam się w domu z ogrodem i lubię przestronne wnętrza, dlatego wiem, że będę szukała czegoś więcej, a obecne mieszkanie w kamienicy jest stanem tymczasowym. Natomiast są ludzie, którzy nie znają innego świata niż 50-metrowe mieszkanie w bloku. Oni niekoniecznie muszą rozumieć kamienice i to pragnienie przestrzeni.


Ludzie budują swoje opinie na podstawie tego co słyszą i na stereotypach. A większość ludzi źle mówi o kamienicach, że tam jest zimno i wszystko się sypie, są menele. Nikt nie powie o tym, co jest ładne, co może być ładne. Dlatego nawet nie rozważają mieszkania w kamienicy.

Bo słyszeli, że tam szczury rezydują w pokojach ;)


Ma to swoje plusy, bo dzięki temu zapłaciłem 3100 zł za metr swojego mieszkania. Jak mówiłem, dołożyłem w remoncie ok. 200 tys. Czyli wychodzi około 5 tys. za metr mieszkania przy placu Bema. Nie zamieniłbym się na mieszkanie w bloku.

Wiadomo, jak wyglądała historia Wrocławia. W mojej kamienicy prawie wszystkie mieszkania są podzielone. A w Twojej?


Na parterze jest jedno niepodzielone i z jednego 2 mieszkania, na pierwszym piętrze oba są niepodzielone - moje i mojej super sąsiadki, na drugim piętrze są 3 mieszkania z dwóch, trzecie nie zostało podzielone, a na czwartym jest chyba z 5 mieszkań. Podejrzewam nawet, że to ostatnie piętro mogło być dobudowane po wojnie, ale nie jestem tego pewien.

Znalazłeś mieszkanie idealne :)


Noo… prawie. Gdybym mógł zmienić jedną rzecz… Na mojej ulicy połowa budynków to kamienice, a połowa plomba, ta najgorsza z lat 90.. A zawsze chciałem mieszkać na takiej ulicy jak na Norwida, że wstaję rano i widzę wszystkie ładne kamienice. Ale nie narzekam, mam widok na skwer plus 15 minut pieszo do biura, rowerem zajmuje mi to 5 minut :)

Kiedyś zrobiłem test!
Zepsuł mi się zegar ścienny i postanowiłem, że nie sprawdzam, gdzie mam zegarmistrza, tylko idę w stronę Nadodrza. Po 7 minutach go znalazłem.

W takich miejscach wystarczy skręcić we właściwą uliczkę. W okolicy jest właściwie wszystko, więc można znaleźć to, czego się potrzebuje. W przeciwieństwie do nowobudowanych osiedli na krańcach miasta. 


Tak! Warzywniaki, mięsne, zegarmistrz, ślusarze. Wszystko jest na miejscu. Na mojej ulicy jest sklep z narzędziami, sklep elektryczny,  salon tatuażu, jakiś kosmetyczny, mini siłownia, mój bank i bankomat. Wszędzie mogę iść w kapciach.

No i ten skwer!


Tak, jest 50/50, trochę zaniedbany. Jeszcze zanim się wprowadziłem, sprawdzałem, czy można coś z nim zrobić. Pierwszy plan był na 2015 r., ale jak to we Wrocławiu - termin przesunięty. Chyba 2 mies. temu rozstrzygnęli przetarg i do końca czerwca mają go zrobić (pozdrawiamy Pana Szymona z Zarządu Zieleni Miejskiej, on nad tym czuwał). Będzie super! Place zabaw dla dzieci, dużo zieleni, ścieżki, ławki, boisko do kosza. Z resztą wszystkie skwery z ostatnich dwóch-trzech lat są fajnie zrobione. Byłem nawet na spotkaniu w Radzie Osiedla z ludźmi z zieleni miejskiej i radnym - Piotrem Uhle.

Jedyne zadanie, jakie nam zostanie, to nasze podwórko. Jest duże, ale w kiepskim stanie. Z jednej strony jest apartamentowiec z 30-metrowymi kawalerkami, drugą część zajmuje stary budynek biurowy z XIX wieku i wokół niego jest mały bajzel. Teren należy do Gminy, więc będę starał się ich zmotywować do zmian ;) Z resztą, kiedyś nie było wspólnych podwórek, każda kamienica miała swoją część. Teraz, jak wspomniałem wcześniej, bierzemy w dzierżawę teren za naszą kamienicą (25/15 metrów) i zadbamy o to, żeby pojawiły się super kwiaty i roślinność. Chcemy posadzić drzewa, magnolię.

Magnolie jak na Norwida i Skłodowskiej.


Na rogu Skłodowskiej i Wyspiańskiego miałem kupić mieszkanie. Tam na dole są lody.

Tam gdzie Przełam Lody?


O właśnie! Taka żółto-zielona kamienica. Ale niestety chcieli za nie 650 tys. Przy ul. Chemicznej 5 też było ładne mieszkanie. Zielonkawa, piękna kamienica. Tylko, że mieszkanie 105 m., na 4 piętrze, zrobione w stylu lat 90. Właścicielka była tak dumna z tego… I chciała za nie 900 tys. Chyba dalej można je kupić :)

A to znam takie historie! Oglądałam mieszkanie przy ul. Wesołej. Pani była bardzo zadowolona z tego, jak jej córka zajęła się aranżacją mieszkania. A tam… czerwone ściany, pomalowane piece kaflowe, kuchnio-barek znany z lat 90. Pomyślałam, że przecież, gdybym chciała, to będę zdeterminowana i zrobię je po swojemu. Wchodzę do łazienki, a tam wanna na podeście… Jedynie podłoga była odnowiona jak należy. Właścicielka była przekonana, że to wszystko zwiększa wartość mieszkania.
A jak planowałeś swój remont?


Tragedia! Wtedy jeszcze nic nie wiedziałem o remontach. Miałem trochę głupich pomysłów, które musiałem zweryfikować. Zamiast wywalić wszystko na początku, wymyśliłem, że podłogi zostawię i tylko je wycyklinuję. Zostawię stare tynki, tylko je naprawię. Zaczęliśmy z elektryką, chłopaki robili bruzdy w starym tynku, a 2 tygodnie później cały został skuty, więc niepotrzebnie te bruzdy robili. A trzeba było skuć wszystko od razu, zaprosić elektryków i całość wykonalibyśmy 3x szybciej. Podobnie z podłogą. Różnica w poziomie wyniosła jakieś 10 cm między jednym a drugim rogiem. Moje mieszkanie częściowo jest nad wejściem do kamienicy, a chciałem zrobić izolacje, więc musiałbym zdjąć deski w jednym pokoju. Jak już w jednym, to od razu zrobiłem, to we wszystkich. Do dziś śnią mi się po nocach kute 12cm gwoździe ;) Więc część spraw była już w trakcie, np. renowacja drzwi, a ja w tym czasie kładłem nowe tynki i ściągałem deski ;) Nauczyłem się lepiej planować. Ale cóż, takie są prawa pierwszego remontu!










Były jakieś problemy?


Z wykonawcami, ale to stała sprawa. Do wszystkiego miałem innych ludzi. Choć był taki jeden as. Zajmował się wykończeniami. Długo ze mną wytrzymał, a ja z nim. Choć patrząc z perspektywy czasu, mimo, że coś potrafił zrobić, to poszukałbym kogoś nowego.

A powiedz jeszcze, jak jest z kamienicami obok Twojej?


Pracuję nad nimi ;)

No tak, mówiłeś, że szukasz sobie zajęcia.


Wystarczy zacząć rozmowę <<Ładna ta nasza kamienica, nie?>>

Wróćmy jeszcze do remontu Twojej kamienicy - wcześniej wspomniałeś o izolacji fundamentów - po co się to robi? 


Wiesz, to jest tak, jak w efekcie kapilarnym. Masz szklankę z wodą i wkładasz tam słomkę. Wtedy woda podchodzi do góry. Cegła też podciąga wodę. Często gdy idziesz wzdłuż kamienic, które nie mają zrobionej izolacji, to do poziomu około 60 cm od gruntu widzisz spuchnięty tynk. Po to się robi izolacje fundamentów robi, żeby uniknąć wilgoci.

A, jeszcze zapomniałem - okna też wymieniliśmy. A wszystkie podłogi na klatce są oryginalne. Renowacja schodów kosztowała tylko 30 tys.

No tak to mniej więcej wszystko wyglądało. Trochę się pozmieniało.

Mówisz o tym wszystkim,  jakby to było raz dwa.


Prawie ;) Musiałem podjąć również mnóstwo bardzo drobnych decyzji. Od koloru fugi, przez kolor drzwi, lakier do drewna itd. Zostały jeszcze jakieś drobne poprawki.

Podziwiam. To się rzadko zdarza, żeby kamienice po remoncie tak wyglądały. No chyba, że są w całości wykupywane przez prawników. 


To, jak wygląda struktura własnościowa mieszkań w kamienicach we Wrocławiu jest pochodną historii. Np. w Krakowie nie ma aż takiego problemu. Większość kamienic ma jakichś tam spadkobierców sprzed wojny, a u nas było inaczej. Problem tkwi w tym, że miasto nadal jest właścicielem, a ono nie ma inicjatywy. To jest naturalne, że nie chce wydawać kasy.

Jeśli nie ma potrzeby.


Ale marzę, że nadejdzie ten dzień, że miasto będzie chciało się promować przez takie miejsca jak Ołbin, Nadodrze czy Trójkąt, bo ludzie będą przyjeżdżać i oglądać te piękne rzeczy. Tak jak my podróżujemy do Wiednia, Amsterdamu i patrzymy jak jest pięknie. Przecież turyści nie przyjadą oglądać stadionów i nowych osiedli. Przyjadą oglądać miasto. A pięknych kamienic we Wrocławiu jest multum. Wierzę w to, że dożyjemy kiedyś takiego czasu.




Co się musi zmienić? My, ludzie czy system?


Jakby system się zmienił, byłoby łatwiej. Uważam, że wszystkie mieszkania komunalne powinny być oddane ludziom we własność. Wtedy pani babcia, która mieszka w 100 metrowym mieszkaniu, którego nie potrafi ogrzać,nie ma windy, jest jej ciężko, a żyje tam, bo tak już jest, sprzedaje to mieszkanie. Z tego kupuje dla siebie rozsądne 40 metrowe w wygodnej lokalizacji, a tym lokum zajmuje się ktoś, kto je chce.

To wina systemu, że babcia nie może sprzedać tego mieszkania, bo nie jest jej. A czy majątek miasta jest większy przez to, że miasto ma te mieszkania? Nie. To fałszywe myślenie niektórych aktywistów. W nie trzeba włożyć mnóstwo pieniędzy, których miasto nie posiada. Z resztą - o swoje dbasz lepiej.

To pokłosie poprzedniej epoki - gdy wszystko było wspólne, a zatem niczyje.


Dokładnie. Widać to nawet w mojej kamienicy. Właściciele mieszkań mają inne podejście niż osoby, których kąty należą do miasta. Widać to na co dzień. Dopóki nikt we Wrocławiu tego nie ruszy to tak będzie. Prezydent Dutkiewicz mówił kiedyś, że się tym zajmie, ale z drugiej strony jest to nadal 140 tys. osób czy mieszkań, którym można zmniejszyć lub zwiększyć czynsz. Sytuacja jest skomplikowana.

Zadam Ci w takim razie ostatnie pytanie. Jak zdefiniowałbyś kamienice?


Kamienica jest dla mnie dziełem sztuki. Każda inna, każda ma jakąś historię. Tę bardzo starą, poprzednią i najnowszą. Ktoś ją tworzył. I dlatego jest to unikalne. Projektowano ją z jakąś ideą. Kiedyś ludzie przywiązywali wagę do symboliki. Przecież to nie było tak, że ktoś wymyślił, a to tutaj będą rzeźbione głowy koni i gotowe. To miało jakieś znaczenie. Dlatego je lubię, są wyjątkowe. I tak traktuję tą moją, chcę żeby była ładna. 


#opowieścizkamienicy kwestionariusz


We Wrocławiu jestem od: 2004
W kamienicy mieszkam od: 2015
Ulubione kamienice we Wrocławiu: oj, za dużo ich jest, Rzeźnicza 32/33, Chrobrego 16, Hercena 7, Chemiczna 5
Kamienica, która powinna być natychmiast wyremontowana: Jedności Narodowej 86
Ulubione miejsce we Wrocławiu: Park Tołpy, Nadodrze/Ołbin, ul Norwida, nadbrzeże przy PWR
Ulubiona kawiarnia: hmm nie jestem specjalnie gościem kawiarni, ale Znasz ich jest bardzo fajne 🙂
Warto odwiedzić Wrocław, bo: jak już wyremontują wszystkie kamienice to nikt nie uwierzy, że mogło to wyglądać tak, jak teraz
Ulubione konto na instagramie: https://www.instagram.com/funkyspion/
Co tworzy dom: dom tworzą ludzie :)

-----------------------

Grzegorz Porzucek

Na co dzień tworzę gry komputerowe i jestem prezesem wspólnoty mieszkaniowej. Kiedyś chciałem zostać piłkarzem, dziś w ramach wolnego czasu i hobby jestem budowlańcem amatorem. Moja miłość do kamienic i architektury wzięła się z zainteresowania historią najnowszą, w tym historią naszego miasta. W przerwach między książkami historycznymi i naprawianiem okolicy jeżdzę na rowerze, gram w siatkówkę i szukam nowych rzeczy do zrobienia.

Więcej: instagram

-----------------------

Instagram

Mieszkanie w kamienicy. Theme by STS.